Przeprowadzka do Warszawy || Jak przeprowadzić się do Warszawy?

Czyli chodzi Ci po głowie przeprowadzka do Warszawy… Niezależnie od tego, czym się kierujesz – pieniądze? studia? miłość? – decyzję ułatwi Ci nasz poradnik, jak przeprowadzić się do Warszawy! Poniżej znajdziesz mnóstwo przydatnych informacji podzielonych na wygodne kategorie. Przeczytaj cały artykuł albo tylko te fragmenty, które najbardziej Cię interesują.

Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie? Wynajem

W poniższej tabeli przedstawiamy zagregowane przez portal morizon.pl dane na temat średniego kosztu poszczególnych rodzajów mieszkań w Warszawie za 2019 rok.

	Mieszkanie jednopokojowe	Mieszkanie dwupokojowe	Mieszkanie trzypokojowe	Mieszkanie czteropokojowe
Średni koszt czynszu za miesiąc	1950 zł	2800 zł	3500 zł	4700 zł
Średni koszt m² za miesiąc	72 zł	63 zł	56 zł	53 zł

Oczywiście pokazane powyżej ceny to wartości przeciętne. To, ile zapłacisz za mieszkanie będzie zależało od wielu zmiennych. Jeżeli odpowiada Ci staroświecki lokal z dala od centrum, na pewno znajdziesz dla siebie mieszkanie sporo taniej. Jeśli wymagasz natomiast nowoczesnego wystroju i bliskości Pałacu Kultury, o dobrą cenę będzie sporo trudniej.

Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie? Zakup własnościowy

Według raportu portali Bankier i Otodom za wrzesień 2020 roku, w Warszawie ceny na rynku pierwotnym prezentowały się następująco:

Wielkość mieszkania	Średnia cena ofertowa za m²
0-38 m²	11 364 zł
39-60 m²	9 608 zł
61-90 m²	9 271 zł

Jeszcze droższe były mieszkania z rynku wtórnego:

Wielkość mieszkania	Średnia cena ofertowa za m²
0-38 m²	12 765 zł
39-60 m²	11 446 zł
61-90 m²	11 658 zł

Do początków roku 2020 ceny mieszkań w Warszawie rosły jak szalone. Sytuacja związana z pandemią koronawirusa wprowadziła na rynek sporo zwątpienia i trudno określić, jak sytuacja będzie rozwijać się na dłuższą metę.

W praktyce koszt jest oczywiście zależny od lokalizacji i standardu budynku, zależy także, czy planujesz zakup od dewelopera, czy z drugiej ręki. Możesz się spodziewać, że w bardziej oddalonych dzielnicach jak Białołęka czy Rembertów znajdziesz mieszkania o cenach oscylujących wokół 7000 PLN / m². Natomiast w modnych okolicach jak Mokotów albo Żoliborz ceny sięgają 11000-13000 PLN / m², a w inwestycjach typu premium nawet więcej.

Życie w Warszawie: gaz, prąd, internet…

To, ile będziesz musiał płacić, zależy oczywiście od oferty, na jaką się zdecydujesz, liczebności Twojej rodziny i częstotliwości korzystania z poszczególnych usług. Jeśli Twoja kuchenka będzie działać na prąd, to możliwe, że w ogóle nie będziesz musiał płacić za gaz.

Z kolei jeżeli pracujesz z domu i przebywasz w nim więcej niż osoba pracująca w biurze, prawdopodobnie więcej zapłacisz za energię elektryczną. Lokalizacja Twojego mieszkania może również ograniczyć Cię w doborze firmy, która dostarczy Ci internetu czy gazu.

Jako punkt odniesienia podajemy średnie koszty, których mogą spodziewać się dwie osoby przebywające sporo w domu, często korzystające z urządzeń elektronicznych i płacące za ponadprzeciętnie szybki internet:

• gaz: około 25 zł co dwa miesiące,
• prąd: około 120 zł co dwa miesiące,
• internet: około 60 zł co miesiąc.

Przeprowadzka do Warszawy: jaka dzielnica?

Jak już wspomnieliśmy, czynsz mieszkania na pewno będzie zależał od jego lokalizacji. Chodzi tutaj zarówno o dzielnicę, jak i bliskość transportu publicznego, w szczególności metra. Jedyny tego rodzaju system transportowy w Polsce zdecydowanie ułatwia codzienne przejazdy mieszkańcom stolicy. Najbardziej tym, którzy mają do najbliższej stacji kilka minut spacerem!

Top 5 najdroższych dzielnic Warszawy

To, ile kosztuje mieszkanie w Warszawie z pewnością wpłynie na Twoją decyzję o zamieszkaniu w konkretnej okolicy. Według danych z portalu Nowodworski Estates, najwięcej zapłacisz za wynajem w następujących dzielnicach:

1. Śródmieście.
2. Wola
3. Żoliborz
4. Ochota
5. Mokotów

Zalety Śródmieścia

• wszędzie blisko,
• szeroki wybór środków transportu,
• wiele sklepów, restauracji, szeroka oferta rozrywkowa.

Wady Śródmieścia

• hałas,
• tłum na ulicach i chodnikach,
• dużo turystów,
• wysokie ceny okolicznych restauracji,
• smog,

Zalety Woli

• bliskość do zagłębia biurowców na Woli,
• coraz więcej nowoczesnej architektury,
• duży wybór świeżej żywności z Hali Mirowskiej,
• modna okolica: Nocny Market, międzynarodowe restauracje,
• dobre połączenie transportowe.

Wady Woli

• niewiele zieleni,
• dużo betonu,
• mieszanka nowoczesnych i przestarzałych budynków,
• smog.

Zalety Żoliborza

• bliskość do centrum i na Stare Miasto,
• klimatyczna zabudowa,
• dużo zieleni,
• artystyczna okolica,
• dobre połączenie transportowe.

Wady Żoliborza

• intensywny ruch samochodowy,
• smog.

Zalety Ochoty

• bliskość do centrum,
• łatwy dostęp do zieleni,
• zróżnicowana architerktura,
• bliskość licznych hal i bazarów

Wady Ochoty

• gęste zaludnienie,
• brak metra.

Zalety Mokotowa

• bliskość do centrum,
• łatwy dostęp do zieleni,
• dużo cichych zakątków,
• bliskość lotniska im. Chopina,
• bliskość do “Mordoru”, zagłębia korporacji.

Wady Mokotowa

• jakość transportu zależna od lokalizacji w obrębie dzielnicy,
• korki i niska jakość powietrza, w szczególności w godzinach szczytu w okolicy Mordoru,
• smog.

Top 5 najtańszych dzielnic Warszawy (od najtańszej)

Według danych z portalu Nowodworski Estates, najmniej zapłacisz za wynajem w następujących dzielnicach:

1. Wesoła
2. Rembertów
3. Wawer
4. Białołęka
5. Targówek

Zalety Wesołej

• wysoka jakość powietrza,
• dużo zieleni,
• autobusy przyspieszone.

Wady Wesołej

• daleko od centrum,
• wąska oferta rozrywkowa i restauracyjna,

Zalety Rembertowa

• bliskość do zagłębia biurowców na Woli,
• wysoka jakość powietrza,
• dużo zieleni,
• pociąg do centrum Warszawy

Wady Rembertowa

• daleko od centrum,
• wąska oferta rozrywkowa i restauracyjna,

Zalety Wawra

• bliskość do centrum i na Stare Miasto,
• wysoka jakość powietrza,
• dużo zieleni,
• bliskość placówek medycznych.

Wady Wawra

• daleko od centrum,
• wąska oferta rozrywkowa i restauracyjna,
• utrudniona komunikacja z lewobrzeżną Warszawą, tylko jeden most w okolicy.

Zalety Białołęki

• wysoka jakość powietrza,
• dużo zieleni,
• nowoczesna architektura,
• relatywna bliskosć lotniska w Modlinie,
• dynamiczny rozwój infrastruktury.

Wady Białołęki

• daleko od centrum,
• korki,
• słabo rozwinięty transport publiczny jak na populację dzielnicy.

Zalety Targówka

• łatwy dostęp do zieleni,
• nowe stacje metra,
• relatywna bliskość lotniska w Modlinie,
• w porównaniu do pozostałych tanich dzielnic blisko centrum.

Wady Targówka

• spory ruch samochodowy.

Życie w Warszawie: transport

W zależności od potrzeb i preferencji masz w Warszawie do wyboru sporo opcji transportowych, które wiążą się z ponoszeniem bardzo zróżnicowanych kosztów. Nikt nie broni Ci oczywiście w dowolny sposób ich łączyć. Pod spodem pokrótce opisujemy najpopularniejsze metody transportu.

ZTM: transport publiczny

Transport publiczny w Warszawie składa się z sieci połączeń tramwajowych i autobusowych, dwóch linii metra przecinających miasto na liniach północ-południe i wschód-zachód, oraz z różnego rodzaju pociągów. W zależności od posiadanego biletu, możesz korzystać z tych wszystkich środków transportu w strefie pierwszej lub pierwszej i drugiej. W nocy możesz poruszać się autobusami nocnymi, a w weekendy także metrem.

Poniżej znajdziesz ceny wybranych biletów pojedynczych i okresowych:

Rodzaj biletu	Cena normalna	Cena ulgowa
Bilet 20-minutowy strefa 1+2	3,40 zł	1,70 zł
Bilet jednorazowy (75 minut)	4,40 zł	2,20 zł
Bilet imienny, miesięczny, strefa 1	110 zł	55 zł
Bilet imienny, 90-dniowy, strefa 1	280 zł	140 zł

Jeżeli będziesz rozliczał się z podatków w obrębie Warszawy, uzyskasz możliwość kupowania tzw. Biletu Warszawiaka. Uzyskasz wówczas znaczący rabat na bilety imienne okresowe (na przykład ponad 10% rabatu na bilet 90-dniowy). 

W ramach biletu na pierwszą strefę możesz spokojnie dojechać na Lotnisko im. Chopina, ale aby dojechać na Modlin, będziesz musiał już dopłacić za bilet na drugą strefę (chyba że będziesz mieć na stałe wykupiony bilet na strefę 1+2).

Własny samochód

Warszawa to niestety miasto znane z bardzo intensywnego ruchu drogowego. Według Spectator Index nasza stolica to dziesiąte najbardziej zakorkowane miasto całego świata! Dobrze się zastanów, zanim zdecydujesz się na codzienne dojazdy do pracy samochodem. 

W zależności od lokalizacji może się okazać, że stracisz nieproporcjonalnie dużo czasu na staniu w korku. Na stronie Zarządu Dróg Miejskich znajdziesz szczegółowe informacje na temat opłat za parkowanie w poszczególnych strefach miasta.

Rower

W porównaniu do innych polskich miast, Warszawa to miasto wręcz usiane ścieżkami rowerowymi. Nie osiąga oczywiście poziomu Danii czy Holandii, ale zapewnia rowerzystom względną wygodę. Jeżeli Twoje miejsce pracy znajduje się o jedną czy dwie dzielnice od mieszkania, możliwe, że będziesz mógł wygodnie dojeżdżać rowerem. 

Jeżeli nie dysponujesz własnym jednośladem, zawsze możesz skorzystać z Veturilo, czyli systemu rowerów miejskich. Pierwsze 20 minut jazdy nic nie kosztuje, a po przekroczeniu tego czasu za pierwszą godzinę zapłacisz tylko złotówkę, co pozwala na krótkich dystansach korzystać z usługi praktycznie za darmo.

Na piechotę

Warszawa to naprawdę duże miasto jak na polskie standardy. Nawet jeżeli Twój punkt docelowy znajduje się w tej samej dzielnicy, to w niektórych przypadkach dotarcie do niego na nogach może zająć ponad godzinę. Tylko nieliczni mogą poruszać się głównie na piechotę: musiałbyś mieszkać naprawdę blisko miejsca pracy, mieszkań znajomych, sklepów, preferowanych miejsc rozrywki… W praktyce będziesz potrzebował innego środka transportu.

Ile kosztuje życie w Warszawie?

Dach nad głową to podstawowa potrzeba, omówiliśmy już również transport. Musisz też jednak znaleźć miejsce w budżecie na sporo innych wydatków związanych z życiem w Warszawie.

Produkty pierwszej potrzeby

Jeżeli zależy Ci na pieniądzach, zdecydowanie powinieneś robić zakupy w popularnych sieciowych sklepach takich jak Biedronka i Lidl. Tam ceny w zasadzie nie różnią się między miastami, co oznacza, że za swoją warszawską pensję kupisz sporo więcej produktów niż za kwotę, którą zarabiałbyś w mniej zamożnej okolicy.

Musisz mieć jednak świadomość, że poza bezpieczną krainą sieciowych dyskontów ceny potrafią naprawdę szybko rosnąć. Sklepy osiedlowe, bazarki, mięsny, kwiaciarnia: przygotuj się, że zapłacisz tam sporo więcej niż w pozostałych polskich miastach. Mleko potrafi na przykład kosztować 4,50 zł, kilo pomidorów w zimie 30 zł, a jedna bułka 1,50 zł.

Restauracje

Przeciętnie ceny w Warszawie są wyższe niż w mniejszych miastach, chociaż nie zawsze ta zależność się sprawdza. Stolica ma bowiem także najwięcej różnego rodzaju przybytków, które muszą konkurować także w swojej kategorii jedzenia: japońskiego, tajskiego czy gruzińskiego. W mniejszych miejscowościach jedna restauracja miewa czasem monopol. 

Ile kosztuje życie w Warszawie fanów jedzenia na mieście? Możesz się spodziewać, że za zestaw lunchowy w centrum miasta zapłacisz 20-30 zł, za kawę w sieciówce około 15 zł, w mniejszej kawiarni nieco mniej. Stosunkowo niedrogo można jadać w kebabowniach, nieautentycznych restauracjach azjatyckich i barach mlecznych.

Rozrywka

Ceny są zdecydowanie wyższe niż w niewielkich miasteczkach, ale jeśli chodzi o porównanie z większymi polskimi miastami, Warszawa wypada już różnie. Owszem, kina są na przykład przeciętnie droższe. Jednakże już bardziej nietypowe rozrywki, na przykład ścianka wspinaczkowa, potrafią być tańsze ze względu na większą liczbę miejscówek, a co za tym idzie mocniejszą konkurencję.

Warszawa: zarobki

Wielu ludzi przyciągają do Warszawy właśnie zarobki: jedne z najwyższych w Polsce. Jak wyglądają liczby? Według portalu Money.pl w 2018 roku przeciętne wynagrodzenie w Warszawie wynosiło 6433 zł brutto, co oznacza o 33% więcej niż średnia krajowa i 66% więcej niż w Nowym Sączu, który zajął ostatnie miejsce w rankingu wynagrodzeń.

Z kolei mediana wynagrodzeń to w Warszawie wg portalu Sedlak&Sedlak 6000 zł brutto. Jak widać wartość ta jest bardzo zbliżona do średniej, co sugeruje, że nie jest ona mocno zawyżana przez najbogatszych mieszkańców stolicy. Najgorzej opłacane 25% osób w Warszawie zarabia poniżej 4200 zł brutto, a najlepiej opłacane 25%: ponad 9233 zł brutto.

Warszawa to dobre miejsce na rozwój kariery w szczególności ze względu na dużą liczbę międzynarodowych korporacji.

Jacy są mieszkańcy Warszawy?

Dość popularnym podziałem w stolicy jest ten na rodowitych mieszkańców Warszawy i “słoików”, czyli przyjezdnych. Ksywka ta pochodzi oczywiście od słoików pełnych domowego jedzenia, które często zwożą do stolicy pociągami jej nowi mieszkańcy, w szczególności studenci. Nie powinieneś się jednak przejmować swoją nową, słoiczą tożsamością! Po pierwsze, większość warszawiaków używa tego terminu co najwyżej żartobliwie. Po drugie, historia Polski jest pełna wewnętrznych migracji, więc osoby, które obnoszą się byciem „prawdziwym” warszawiakiem w większości przypadków i tak nie spędzili w mieście więcej niż dwa-trzy pokolenia.

Pomijając historię o słoikach: w porównaniu z resztą Polaków warszawiacy są ponadprzeciętnie otwarci. Jak w każdym mieście mogą się tam wydarzyć incydenty, ale na co dzień nikt nie zwraca uwagi na osoby, które mają inny kolor skóry, posługują się egzotycznym językiem, zafarbowały włosy na niebiesko albo trzymają za rękę osobę tej samej płci. W Warszawie jest mnóstwo zarówno turystów, jak i imigrantów zatrudnionych w zagranicznych firmach.

Jako że do Warszawy ciągle zjeżdżają nowi ludzie, nie musisz się przejmować, że nie znajdziesz nowych przyjaciół. Rodowici warszawiacy mogą już mieć swoją ekipę – choć większości nie powstrzyma to przed zawarciem nowych znajomości – ale w każdej chwili w mieście są dziesiątki tysięcy ludzi, którzy tak jak Ty pojawili się w nim dopiero niedawno. W Warszawie odbywa się mnóstwo wydarzeń i spotkań, o których najłatwiej dowiesz się z mediów społecznościowych. Grupy tematyczne jak “rolki Warszawa” czy “planszówki Warszawa” to dobry sposób, żeby poznać nowe osoby.

Jak przeprowadzić się do Warszawy z rodziną

Jeżeli planujesz życie w Warszawie z dziećmi, będziesz musiał zadbać o ich edukację.

Tutaj znajdziesz portal internetowy, przez który będziesz mógł zapisać dziecko do publicznego przedszkola w stolicy. Usługa jest w pełni bezpłatna. Możesz także zapisać dziecko do wybranego przedszkola prywatnego. W Warszawie szczególnie modne są placówki prowadzące wychowanie dwujęzyczne.

Zapisy do szkół publicznych w stolicy również odbywają się poprzez specjalny portal internetowy. Znajdziesz tam wszelkie potrzebne informacje. W Warszawie dostępny jest również szeroki wybór szkół prywatnych, w tym szkoły Montessori oraz takie wykładające według amerykańskiego, kanadyjskiego oraz brytyjskiego programu nauczania. Zapisanie dziecka do takiej placówki wiąże się z koniecznością opłaty wysokiego czesnego.

Przeprowadzka do Warszawy: za i przeciw

Zmiana miejsca zamieszkania to nigdy nie jest łatwa decyzja. Zanim ją podejmiesz, możesz rozpisać sobie na kartce plusy i minusy. Przeprowadzka do Warszawy: czy warto? Na to pytanie musisz odpowiedzieć sobie sam, ale postaramy się pomóc. Pod spodem wypisaliśmy podstawowe cechy stolicy. Część z nich to naszym zdaniem dosyć obiektywne wady lub zalety. Czy pozostałe cechy Ci się podobają, czy Cię zniechęcają: o tym zadecyduj sam!

Zalety Warszawy

• Wysokie pensje na tle reszty kraju,
• Niskie bezrobocie na tle reszty kraju,
• Wiele renomowanych firm,
• Szeroka oferta rozrywkowa, kulturowa i gastronomiczna,
• Dwa lotniska w pobliżu,
• Dobry system transportu publicznego (metro),
• Najlepsze szkoły i uniwersytety w kraju.

Wady Warszawy

• Wysokie ceny poza dyskontami,
• Wysokie ceny mieszkań,
• Zakorkowane ulice,
• Duża powierzchnia miasta: daleko od punktu A do B,
• Niska jakość powietrza.

Pozostałe cechy Warszawy

• Międzynarodowy, wielojęzykowy charakter,
• Szybkie tempo życia,
• Liberalne podejście do życia,
• Lokalizacja w centrum Polski: równy dystans do gór i do morza,
• Duża populacja i anonimowość,
• Centrum wydarzeń politycznych,
• Niska gęstość zaludnienia jak na stolicę kraju.

Przeprowadzka do Warszawy: samemu czy z firmą przeprowadzkową?

Jeżeli podjąłeś już decyzję i przeprowadzka do Warszawy to coś, co planujesz poważnie – powinieneś zastanowić się, czy dobrze będzie dla Ciebie zorganizować całe to przedsięwzięcie na własną rękę. Wartą rozważenia alternatywą jest wynajęcie profesjonalnej firmy przeprowadzkowej. 

Porównaj oferty firm przeprowadzkowych!

Takie rozwiązanie ma oczywiście plusy i minusy. W skrócie: jeżeli zdecydujesz się na usługę przeprowadzkową, będziesz mieć pewność, że cały proces zostanie przeprowadzony przez ekspertów. Dysponują oni odpowiednim samochodem oraz sprzętami, które ułatwią przenoszenie ciężkich sprzętów jak lodówka i pralka. Dzięki ich zaangażowaniu nie będziesz musiał męczyć się podnoszeniem pudeł ani samodzielnie ich znosić i wnosić czy kierować samochodem.

Minus jest tak naprawdę jeden. Za całą tę wygodę trzeba oczywiście zapłacić! Zanim zdecydujesz się zatem na to, jak przeprowadzić się do Warszawy, polecamy Ci dwa przydatne artykuły:

• Jak wybrać firmę przeprowadzkową?
• Ile kosztuje usługa firmy przeprowadzkowej?

Mamy nadzieję, że wiesz już wszystko, czego potrzebowałeś o tym, jak przeprowadzić się do Warszawy. Trzymamy kciuki, żeby Twoja przeprowadzka do Warszawy przebiegła bezproblemowo!

A Ty? Co sądzisz na temat życia w Warszawie? Czy uważasz, że przenosiny do stolicy to dobry wybór? Daj nam znać w komentarzu!